房地产行业报告:成交继续下滑,8月销售或将改善

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加22%,成交量环比增加39%,出让金环比增加23%。其中,5个城市无土地推出,9个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地149宗,较前一周增加17宗,推出面积577万平方米,较前一周增加105万平方米;苏州、上海和杭州推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地76宗,较前一周增加17宗,成交面积299万平方米,较前一周增加84万平方米;上海、西安和南京成交量较大;20个主要城市成交总金额181亿元,较前一周增加33亿元,北京出让金为88亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交76.93 万平方米,同比增长-12.55%;二线城市成交177.67 万平方米,同比增长-22.93%;三线城市成交71.38 万平方米,同比增长-30.65%。

上周四我们在房地产上半年数据点评中指出“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”,从上周五和昨天的市场表现来看,房地产股的表现如我们的预期。在二季度我们认为房地产没有整体的机会,销售量和政策将是主要影响因素。从目前看,我们认为三大因素将推动房地产股的反弹:(1)我们认为近期销售量是个底部,进入8月份房地产开发企业的推盘数量会有一个较好的增加,商品房的销售量会有一个回升;(2)政策面出现明显松动,各地政府限购政策逐步放开给房地产股提供一个宽松的环境;(3)去年上半年销售量增长明显,下半年后期开始销售增长有减弱,引发今年接下来几个月的销售量同比数据将有所改善。我们认为目前可积极参与房地产股的反弹,反弹高度需要视销售量的回升力度而定。建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的厦门自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况

2014年7月14日至7月20日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加22%,成交量环比增加39%,出让金环比增加23%。其中,5个城市无土地推出,9个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地149宗,较前一周增加17宗,推出面积577万平方米,较前一周增加105万平方米;苏州、上海和杭州推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地76宗,较前一周增加17宗,成交面积299万平方米,较前一周增加84万平方米;上海、西安和南京成交量较大;20个主要城市成交总金额181亿元,较前一周增加33亿元,北京出让金为88亿元,为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况。

上周我们监测的28个城市中,成交量跌多涨少,19个城市同比成交下滑,9个同比成交增长。降幅最大的城市为福州,降幅为-62.56%;涨幅最大的城市为佛山,成交量同比增长100.05%。环比也是涨跌互现,28个城市的房屋成交环比16个环比下滑,下滑幅度最大的兰州为-48.28%,环比涨幅最大的成都为65.55%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交76.93 万平方米,同比增长-12.55%;二线城市成交177.67 万平方米,同比增长-22.93%;三线城市成交71.38 万平方米,同比增长-30.65%。