房地产行业研究日报

股市动态:

今日上证指数上涨62.49点,涨幅2.89%,深证成指上涨311.67点,上涨3.61%,申万地产指数上涨3.83%。我们推荐的组合上涨了4.22%,优于行业。

昨日成交:

以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数下跌。

昨日成交量指数为418.6。以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为447.2(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为407.7。

25个城市中,8个城市高于近7日日均成交量,排名前三的是杭州,南昌和昆明;3个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据,排名前三的是南昌、苏州和武汉。(详见附表1)

拟周成交:以各城市成交套数来衡量,3个城市高于近4周周均成交量,涨幅前三的是南昌、厦门和武汉;6个城市成交量高于去年同期周均成交数据,涨幅前三的是南昌、苏州和武汉。(详见附表2)

行业要闻:

新闻一:全国46个限购城市未现放松迹象

1月7日,住建部部长姜伟新表示,今年要继续加快个人住房信息系统建设,保证在6月底前实现40个主要城市的联网。同日,北京住建委对有关“住房限购年限将调整”的传闻通过其官方微博“安居北京”声明称:房地产调控各项工作要严格按照中央经济会议要求执行。

个人住房信息联网被看做是房产税实施的前提,而房产税又被业界看做是限购令退出的基石。此前,姜伟新在对全国人大常委会的报告中坦言,“限购实为不得已而为之,其原因之一就是个人信息不清楚”。

在中国房地产经济研究院院长谢逸枫看来,这40个城市可能包括除拉萨之外的全部省会城市,以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、广州、上海、天津等楼市“较热”的限购一线城市。

新闻二:国土部:2月底前对保障性住房用地单独申报

保障房建设作为2012年房地产调控的重头戏,在全国国土资源工作会议上,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史提出,做好保障性住房和普通商品房用地供应,国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报,审查通过的用地由部安排计划指标,4月底前完成用地审批。

一是着力完善以破两难为主要内容的双保工程平台,促进经济发展方式转变。2012年行动要重点围绕稳增长、调结构,以最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度统筹保发展保红线,通过强化节约集约利用提高资源利用效率,促进经济发展方式转变。二是着力打造以土地整治为主要内容的城乡统筹发展平台,促进“工业化、城镇化、农业现代化”同步发展。三是着力打造以找矿突破战略行动为主要内容的资源保障平台,增强资源可持续利用能力。

四是着力打造以维护权益服务民生为主要内容的社会管理平台,促进社会和谐稳定。切实维护农民土地合法权益,2012年要基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证,加快推进包括农民宅基地在内的农村集体建设用地使用权确权登记颁证,注重发挥农民在征地中的主体作用。五是着力打造以构建新机制为主要内容的制度创新平台,增强管理活力。2012年国土资源管理改革最重要的任务是组织开展各类改革探索和试点经验的总结、提炼和规范工作。六是着力打造以创先争优为主要内容的基础建设平台,提升管理和服务能力。