房地产行业周报:4月重点跟踪城市成交保持平稳

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市的商品房成交出现了明显的分化,其中南京和苏州商品房成交环保上升明显,成交面积分别为6.45万平方米和10.89万平方米,环比增幅分别为60.73%合32.96%。同期,上海、杭州和宁波商品房成交则出现了回调,成交面积分别为34.40万平方米、5.88万平方米和4.08万平方米,环比降幅分别为8.08%、27.18%和60.27%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交和东莞的商品房销售均出现了明显反弹,其中深圳一手房成交面积为5.10万平方米,环比上升了27.62%;东莞商品房销售面积为13.77万平方米,环比升幅近3成,为29.13%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约继续环比上升趋势,签约面积为18.32万平方米,环比上升了26.96%;同期天津商品房成交亦继续环比上升,销售面积为19.23万平方米,环比上升了20.59%。

其他区域:从成交面积角度看,上周区域内重点跟踪城市的商品房成交亦出现了一定的分化,其中重庆、长沙、福州和厦门的商品房成交实现了环比上升,成交面积分别为38.18万平方米、16.37万平方米和4.03万平方米和3.96万平方米,环比升幅分别为43.99%、19.94%、5.59%和15.25%。同期,成都和武汉的商品房成交出现了小幅回调,成交面积分别为8.63万平方米和21.94万平方米,环比降幅分别为3.89%和3.52%。

我们的观点

4月23日-4月29日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为21067套和211.22万平方米,成交套数和成交面积环比继续上升,上升幅度分别为12.31%和9.93%,10个重点城市成交实现了环比上升,成交在重点跟踪城市中有一定的分化。回顾4月重点跟踪城市成交,截至29日15个重点跟踪城市整体成交为746万平方米,预计4月全月整体成交量在780万平方米左右,较3月份成交量(729万平方米),处于平稳态势。随着5月份2011年房价预期的进一步明确(即稳中有升的态势),我们预计5月的商品房成交有进一步回升的趋势,进而有利于推动房地产板块估值近一步向上修正。从市场表现看,上周房地产板块周跌幅为5.20%,跑输沪深300指数1.95个百分点,其中主要原因在于前期板块上涨后的“获利回吐”、房地产调控督察组回京后市场对于房地产调控的进一步预期以及进一步紧缩流动的传言。对于本周房地产板块走势,我们预计仍将维持“振荡反弹”态势,督察组回京后的后续信息与措施将对板块走势带来振荡因子,值得投资者关注。