房地产行业周报:重点城市成交环比大幅回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.43%,同期沪深300下跌0.25%,房地产指数跑赢沪深300指数0.68个百分点。

房地产成交量环比大幅回落

新建住宅方面,上周(2014.11.03~2014.11.09)重点关注的30个城市商品房成交面积为433.02万平米,环比下跌24.76%,同比下跌11.57%。其中一线城市成交87.78万平米,环比下跌24.96%,同比下跌14.06%;二线城市成交242.89万平米,环比下跌26.72%,同比下跌4.88%;三线城市成交102.36万平米,环比下跌19.45%,同比下跌22.55%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨7.43%,同比上涨5.69%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌16.08%,同比下跌10.99%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨32.14%,同比上涨20.8%。

行业与公司信息

多地住房公积金政策调整。

保利地产前10月成交超千亿元。

主要城市10月房地产成交创年内新高。

招商地产前10月销售同比小幅下滑。

江西住建厅出台政策支持房地产市场发展。

投资建议

上周市场成交量环比大幅下滑,在10月份市场成交持续走高之后,市场回暖的持续性受到考验。地方房地产政策的放松趋势仍在延续,多个城市调整公积金贷款的首付比例支持自住及改善性购房。房价下跌速度减缓,房地产市场预期逐步平稳,房价大幅下跌的风险降低,开发商也正利用政策利好加快库存去化,一线城市如北京等地土地市场逐步升温。本轮市场调整将使行业龙头受益,房地产市场集中度有望继续提升,建议关注销售较好的龙头地产公司。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。