房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2013.12.16~2013.12.22)我们重点关注的30 个城市商品房成交面积为409.47 万平米,环比下跌2.66%,同比下跌24.83%。其中一线城市成交77.35 万平米,环比下跌17.67%, 同比下跌35.02%;二线城市成交232.26 万平米,环比上涨2.67%, 同比下跌30.72%;三线城市成交99.86 万平米,环比下跌0.63%, 同比上涨10.38%。 二手房方面,我们重点关注的6 个城市周成交量环比上涨0.95%, 同比下跌34.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌10.51%,同比下跌55.81%;二线城市(天津、杭州、南京、成都) 环比上涨7.97%,同比下跌12.38%。

行业与公司信息

国家统计局公布大中城市房价涨幅情况,房价同比继续大幅上涨,但环比涨幅减小。

地产公司拿地金额创新高。

住建部表示明年继续抓好房地产市场调控和监管工作。

住建部表示明年保障房新开工600 万套以上。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌6.02%,同期沪深300 下跌5.34%, 房地产指数跑输沪深300 指数0.68 个百分点。

房价继续保持同比大幅上涨的态势,但环比涨幅有所缩小。目前已有一二线的十多个城市出台了新一轮房地产调控政策,住建部最近会议表示,房价上涨压力较大的城市明年继续从严调控,政策压力仍然较大,但预期兑现程度较高。最近几周一二线城市成交量维持疲弱态势, 预计到年底之前仍将难以改善。近期因资金面紧张,利率大涨,房地产跟随大盘调整幅度较大,地产公司估值继续下降。无论是从政策面还是基本面情况来看,目前房地产板块短期缺乏有利因素。但随着资金面的缓解,房地产有望跟随大盘反弹。建议关注估值低、业绩增长明确的一二线公司。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。