房地产行业2013年5月第1周周报:成交环比下降,源于五一小长假影响

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(4月27日-5月3日),45个重点跟踪城市整体成交面积499.31万平方米,环比下降16.02%,同比上升14.54%。 其中4个全国一线城市商品房整体成交76.14万平方米,环比下降24.86%,同比上升17.96%;10个典型二线城市商品房整体成交234.74万平方米,环比下降10.86%,同比上升15.34%;31个其他重点城市商品房整体成交188.42万平方米,环比下降18.04%,同比上升12.25%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有12个,占比26.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有32个,占比71.11%。

45个重点跟踪城市月度成交概要 截至上周45个重点跟踪城市4月全月成交商品房2441.05万平方米,同比上升36.53%;实现同比上升的城市有36个,占比80%。其中4个全国一线城市商品房整体成交378.99万平方米,同比上升24.01%;10个典型二线城市商品房整体成交1119.83万平方米,同比上升39.67%;31个其他重点城市商品房整体成交942.22万平方米,同比上升38.46%。

45个重点跟踪城市年度成交概要 截至上周45个城市2013年累计成交9694.9万平方米,同比上升58.51%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1798.39万平方米,同比上升61.41%;10个典型二线城市整体成交4075.51万平方米,同比上升48.54%;31个其他重点城市整体成交3821万平方米,同比上升69.2%。

浙商地产观点

2013年4月27日-5月3日, 45个重点跟踪城市整体成交499.3万平方米,环比下降16%,同比上升14.5%。整体成交出现环比下降,主要源于五一小长假的影响。假日期间(4月29日-5月1日)日均成交49.9万方较节前1周日均成交97.4万方下降48.8%,但节后2天(5月2日-3日)的日均成交已经上升至71.8万方,升幅约43.9%。基于此,我们认为上周单周的商品房成交出现环比下降不需要过分担忧。尽管4月重点跟踪城市整体成交约2441万方,环比3月有所下降,但我们认为,4月的下降并没有扭转市场购房的预期,即在市场力量的作用下,5月的成交稳步上升的可能性较大,且有望环比4月上升。与此同时,当前世界经济复苏力度低于预期(欧央行再次降息),结合国内经济复苏进程并不一帆风顺,进而国内货币政策有望继续保持中性状态,不排除近期央行有降息等宽松性措施的出台,对于商品房成交的进一步回升具有积极作用。我们维持近期地产板块估值有望进一步的修复的基本判断。