10月百城价格指数点评:二线城市调控压力加大、楼市进入价涨量缩期

2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨1.24%,涨幅较上月扩大0.17%,同比上涨10.69%,涨幅较上月扩大1.21%,其中75个城市房价环比上涨,较上月减少4个,24个城市房价环比下跌,较上月增加3个,1个城市房价和上月持平。

百城均价加速上涨,动能高于2010和2012年

10月百城价格均价环比上涨1.24%,涨幅扩大0.17%,涨幅自7月以来连续扩大,房价加速上行;10月房价环比上涨城市个数75个,较上月减少4个,减少个数少于2010年和2012年同期(7个和10个),短期房价整体上升动能仍较强。

二线城市价格同比涨幅逼近10%,后续调控压力增大

10月二线城市房价环比上涨涨幅扩大同比上涨9.4%,接近国五条要求的各地房价调控目标,从国家统计局公布的前9月房价数据看,年初累计涨幅超过10%的城市包括沈阳、厦门、南京、福州、郑州等城市,我们认为一线城市中已出台的京七条和深八条将起示范效应,二线城市中上涨较快的城市调控压力在增大。

按揭贷款发放的持续放缓、利率提高将使需求回落,楼市将进入调整阶段

信贷收缩因素将对需求产生负面影响,10月房价增速由正转负的城市主要集中在对利率敏感的浙江区域,如湖州、金华、台州、绍兴等,浙江在经历了价升量缩后进入价格调整的阶段,这在近期杭州市场上也能看到,预计后续影响将扩展至全国。

给定当前货币环境,我们认为楼市将进入价涨量缩期,建议关注今年销售可能超预期的公司

短期看,信贷因素造成的需求回落仍会持续,我们建议投资者关注今年销售可能超预期、前期调整较多的阳光城、中天城投、南国置业、荣盛发展、世联地产等。