房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2013.12.30~2014.1.5)重点关注的30个城市商品房成交面积为227.87万平米,环比下跌51.06%,同比下跌23.16%。其中一线城市成交47.86万平米,环比下跌51.84%,同比下跌32.18%;二线城市成交124.56万平米,环比下跌52.44%,同比下跌28.57%;三线城市成交55.44万平米,环比下跌46.83%,同比上涨7.46%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌22.75%,同比上涨2.96%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌21.3%,同比下跌24.08%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌23.59%,同比上涨30.4%。

行业与公司信息

华夏幸福2013年签约销售374亿,同比大幅增长77%。

万科A2013年销售额1709亿,同比增长21%。

北京商品房用地中将有一半用于建设自住型商品房。

国土部严查小产权房。

中国多个城市土地出让金大幅上涨。

北京等六城二手房成交量创近4年新高。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌0.94%,同期沪深300下跌0.55%,房地产指数跑输沪深300指数0.39个百分点。

近期市场成交量下滑较为严重,经过2013年成交量大幅上涨与房价飙升,市场对未来行业销售前景不乐观。政策方面近期无大的变化,主要是对前期政策的执行。新年伊始,银行房贷并未有放松迹象,资金面仍然较为紧张。近期房地产板块跌幅较大,地产板块估值继续下降并创新低。目前无论从行业政策还是基本面来看,房地产缺乏有利因素,短期弱势较为明显,我们维持对房地产行业中性投资评级,建议短期对房地产板块保持谨慎。板块机会有待积极因素的出现。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。