浙商地产观点
5月19日-5月25日,45个重点跟踪城市整体成交443.4万平方米,环比小幅下降7.5%,同比上升17.5%,成交连续两周小幅环比下滑,好在下滑幅度较小,整体成交量维持在相对高位,5月成交环比、同比“双升”的态势不会改变。截止5月25日,45个城市5月累计成交为1638.6万平方米;月化后的5月整体成交约为2032万平方米,环比今年4月(1672万平方米)将上升21.5%。同比去年5月(1561万平方米)将上升30.2%,我们前期的“红五月”的判断即将实现。近期,管理层强调了“把稳增长放在更加重要的位置”观点,我们认为,“稳增长”与房地产之间的联系是投资,保障房受制于财政资金的硬约束,使得房地产投资的突破口仍在于商品房投资;在房地产行业“去库存”背景下,要“采取有效措施增加普通商品房供给”,必须以“去库存”为前提,“去库存”必须以“提高成交量”为前提,基于此,房贷上的进一步宽松以及改善性需求的松动,将是未来政策“微调”的重要突破口, 值得我们关注。
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