安信证券70城市住宅价格指数月报(2012年9月)

2012年9月份住宅价格指数变化情况及点评:

一、环比变化:

70个样本城市中,新建商品住宅价格指数环比上涨的城市 31个,下跌的 24个,持平的 15个。较上月,上涨城市个数减少5个,下跌的城市个数增加4个,持平的城市增加1个。9月份新房价格环比上涨的城市没有超过半数,延续了8月份的趋弱态势。

70个样本城市中,二手房住宅价格指数环比上升的城市35个,下降的 18个,持平的 17个。较上月,环比上涨的城市个数减少3个,下降的城市个数增加2个,持平的城市增加1个。9月份二手房环比上涨的城市占一半,也较8月份趋弱。

新房房价环比上涨的城市涨幅缩小、下跌的城市跌幅略缩小。二手房房价环比上涨的城市涨幅缩小、下跌的城市跌幅略扩大。也显示市场的趋弱。

较小的城市组房价环比下跌的城市数量占比高于较大的城市组。与我们前期了解的草根信息一致。

二、同比变化:

70个样本城市中,新建商品住宅价格指数同比上涨的城市没有延续上月增加的情形,为 12个,同比下降城市回升到55个,同比下降的城市数量较上月增加2个。同比下降的城市仍很多。

70个样本城市中,二手房住宅价格指数同比上涨的城市略增加,为13个,同比下降城市为56个,同比上涨的城市数量较上月增加3个。同比下降的城市仍很多。

三、简评:

9月份房价数据显示两个方面特点:一是房价环比上涨的势头进一步趋弱,与9月份样本城市商品房成交量环比下降、可售面积积累的城市数量增多等现象结合在一起,说明9月份购房需求继续趋弱。二是较小城市组的房价表现弱于较大城市组,和我们9月份接触到的草根信息一致,这样的分化情形在往年并不常见。

风险提示:市场利率居高不下,购房需求停滞。