房地产行业2013年1月第4周周报:缘于春节假期,2月成交将呈现“V”型态势

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(1月19日-1月25日),45个重点跟踪城市整体成交面积554.83万平方米,环比上升0.1%,同比上升773.09%。其中4个全国一线城市商品房整体成交130.21万平方米,环比上升11.78%,同比上升674.51%;9个典型二线城市商品房整体成交197.4万平方米,环比上升1.64%,同比上升904.54%;32个其他重点城市商品房整体成交227.22万平方米,环比下降6.71%,同比上升738.91%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有24个,占比53.33%;商品房成交面积实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市1月累计成交商品房1926.5万平方米,同比上升163.48%;实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。其中4个全国一线城市商品房整体成交429.18万平方米,同比上升143.44%;9个典型二线城市商品房整体成交678.26万平方米,同比上升160.14%;32个其他重点城市商品房整体成交819.07万平方米,同比上升178.46%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交1926.5万平方米,同比上升163.48%;实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。其中4个全国一线城市整体成交429.18万平方米,同比上升143.44%;9个典型二线城市整体成交678.26万平方米,同比上升160.14%;32个其他重点城市整体成交819.07万平方米,同比上升178.46%。

浙商地产观点

2013年1月19日-1月25日,45个重点跟踪城市整体成交554.83万平方米,环比微幅上升0.1%,同比大幅上升773.1%,同比大幅上升主要源于上年同期部分处于2012年春节假期(2012年1月22日-28日),成交量极低。截止1月25日,45个重点跟踪城市整体成交1926.5万平方米,日均成交约77.1万平方米,进而月化的1月成交面积约为2388.9万平方米,环比2012年12月的2865.8万平方米将减少16.6%,但同比仍将大幅上升202.6%。1月成交呈现“环比下降、同比上升”态势,基本符合我们之前判断。由于2013年春节假期为2月9日-15日,使得2月商品房成交将呈现出“V”型态势,即2月1日-2月8日成交连续1月走势“稳中有降”,2月9日-2月15日春节期间成交量极低;2月16日-2月28日成交反弹,并未3月成交上行打底。整体而言,我们预判2月成交同比将继续较大幅度上升,而环比仍将平稳或略降。