新房成交情况
一线普遍回升。本周北京成交15.2万平方米,环比上升61%,低于年度动态周均22%;上海成交37万平方米,环比上升3%,高于年度动态周均11%;深圳成交8.2万平方米,环比上升29%,低于年度动态周均2%。
而本周重点监测的15个二、三线城市中,有9个城市成交环比上升,平均上升20%。涨幅居前二的是武汉和青岛,分别上升46%和42%。有6个城市成交环比下降,平均下降25%。
二手房成交情况
本周北京二手房成交21.6万平米,环比下降17%;深圳成交14.6万平米,环比下降3%;天津成交12.2万平米,环比上升30%;杭州成交9.8万平米,环比上升16%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的73%、92%、99%、101%。
行业点评
多城房价涨幅超出年初既定目标。克而瑞研究中心在对15个中心城市监测后发现,有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额,分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、郑州和沈阳。国家统计局的数据还显示,北上广深7月房价同比涨幅均超过16%,其中北京已超过18%,南京也已超过12%。这也是郑州近期提高限购门槛的原因,否则全年房价目标将肯定无法实现。
开发商预期乐观。继北京诞生单价“地王”之后,上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新地王。说明开发商对未来市场预期非常乐观。渣打银行发布的“开发商景气指数”表明,在其调查中的30家开发商,有23家认为未来6月内房价将再涨一成,6家表示涨幅会更大。
投资建议
八月下旬成交开始有所恢复,在经过一段观望期后,四季度成交量可能会触底回升,虽然地王频现,房价上涨压力较大,但在经济增长不稳情况下,预计短期政府再次出台政策可能性不大,成交的再次回暖将有助地产股的估值水平和实际业绩提升,推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。