房地产行业:4月下半月楼市骤冷

房地产市场总体销量情况

10年4月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:4月份商品房销量出现同、环比上涨的城市仍然居多,这主要是由上半月销售依然火爆以及新政前“抢贷”推升销量造成,若将月内销量做上、下半月的对比,我们就不难发现:调控政策出台后,各地楼市销量快速下滑。如下表所示,重点城市下半月销量平均环比下滑幅度近50%,在全月的平均占比仅为33%,其中下滑幅度居前三位的城市为:杭州、深圳和苏州,下滑幅度分别为71%、68%和60%,这三个城市下半月销量在全月的占比也仅为:22%、24%和29%。“五一”期间各地楼市更是接近冰点,我们将重点城市“五一”三天销量与去年同期进行比较发现,各地“五一”期间销量同比跌幅均在50%以上,平均跌幅达到74%,深圳5月3日新房日成交仅1套,北京5月2日虽然出现看似火热的日成交1406套行情,但其中包括了前几周就摇号确定的1210套限价房,并非商品房实际成交; (2)价格情况:虽然数据上看,各重点城市月均价仍处高位,但从本月各周市场运行情况看,新政出台后,部分城市新房价格已经出现松动迹象,其中下滑幅度较为明显的有北京、天津、合肥、重庆、昆明,这些城市4月最后一周新房成交均价与之前最高点相比下滑幅度达到10%左右; (3)库存情况:销量低迷,新盘去化速度下降,部分城市可售量已逐步回升,8个城市有5个出现环比上涨,其中上海、南京、深圳三地环比涨幅较大,分别为9.7%、7.7%和6.7%。