24个城市周交易报:成交环比持续回升,“小阳春”初现

投资要点:

成交持续回升,“小阳春”初现。多数银行首套房贷回复基准利率,开发商的以价换量,促使刚需释放。24个城市一手房成交面积环比增27%,同比降26%,环比持续回升。二线城市表现突出,环比升33%。伴随刚需释放,二手房成交也有所回升,5城市二手房成交面积环比增38%,同比降62%。

房价持续下跌但幅度并不明显。11个城市环比5个下跌1个持平,同比9个下跌, 较11年底6个下跌。一线城市京、沪、深郊区呈现环比持平态势,内城区均价均下跌。二线城市中,津、渝整体均价环比几乎持平,各分区涨跌互现;宁波则因成交结构性因素江东区成交均价大幅上涨,拉高整体均价。

新增供应淡季,库存略降,仍处高位。11城市可售面积环比略降,同比增加超五成。伴随成交逐步回升,整体去化时间环比下降16%,同比仍较高。

典型楼盘:节后鲜有新盘推出,降价优惠乃主趋势,降价刚需楼盘去化较好。京、深、苏州、南京上周均无新开盘。沪上周新里崴廉公馆和美兰湖中华园均推出了刚需小户型房源,约9折优惠,销售较为理想。杭州玺之湾开盘四重优惠,当然预订近四成;德信泊林印象价格合理,当天预订逾八成;方正荷塘月色降价促销,并对老业主全额差价补偿,已基本售罄。

风险提示:欧债恶化带来中国经济恶化,调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。