房地产行业130个城市土地市场:土地市场持续回温,一线城市领跑

土地市场整体情况:土地市场持续回温,供地和成交同环比均增长。推出建面同比增14%,环比增12%,成交建面同环比均增12%;溢价率同环比均上升,流标率同比下降,表明地市活跃延续。

分城市类型来看,地市回暖仍现结构性特征,一线城市领跑。一线城市土地供应相对紧张,开发商看好市场需求拿地热情高涨。一线城市推出建面同比增102%,成交建面同比增235%,土地出让金同比增947%。此外,一线城市商业用地更具吸引力,商业用地成交情况也显著好于各线城市。

分用途来看,5月虽商业用地供给大于住宅,但住宅成交情况好于商业,吸引力仍较强。

住宅用地成交情况:成交同比上涨环比持平,一线城市成交活跃。从样本地块来看,一线城市住宅用地实际地价明显上涨,二线城市城区核心地段住宅用地楼面地价上涨,郊区地价呈持平或回落倾向。

商业用地成交情况:推地增加,成交建面同比下降环比回升,一线城市成交相对活跃。从样本地块来看,一线城市实际地价仍呈上涨态势,二线城市非主城区实际商业地价略有下跌。

自全国住房用地供应计划及各城市供地计划先后公布以来,住房用地实际供应量增加,推升成交增长。一二线核心城市住宅用地供给增加,为实力开发商补货提供了机会,有利于缓解未来住房需求的供需矛盾;同时,一二线核心区域土地的释放吸引了开发商眼球,三四线城市土地市场会略显清淡,地价有小幅回调可能。行业处于恢复性发展之中,开发商资金充裕,投资能力较强,政策性冲击不会对行业造成较大的影响。未来土地市场供需的最终走向建议密切关注年底前将出台的新型城镇化带来的土地制度改革的相关制度安排。

风险提示:银监会8号文及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧;房价明显上涨引发调控再次加码的风险。