重点城市房地产销售跟踪:7月环渤海地区销量有所回升

10 年7 月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况: 7 月份重点城市销量依旧较为平淡,但与6 月水平相比略有回升。从总体上看,18 重点城市平均月同比回落幅度为57%,平均环比上涨9.6%,从各区域情况上,环渤海地区表现较为强劲,平均同比回落幅度为37.3%,比其他区域均值高出20 多个百分点,平均环比涨幅高达30%, 该区域出现高增长的主要原因为,推盘量增加的同时,开发商推出了一定的降价优惠措施,吸引了当地购房需求。相比之下,珠三角地区成交继续回落, 平均同比下跌64.9%,环比下跌20.7%,是四大区域中唯一出现平均环比下跌的区域,深圳、广州平均环比回落幅度分别为11.0%和39.6%;

(2)价格情况:从近几月月均价数据上观察,除北京、深圳均价有所松动外,多数城市月均价维持高位持平或小幅震荡,6 月部分均价出现回调的城市本月价格又有小幅回升,但多数不及前期高点。从周数据上看,昆明上周均价创历史新高,其主要原因为,上周有几套套均2500 万的高档别墅成交拉高均价,该市其余区域均价仍较为平稳;

(3)库存情况:调控以来,各地可售量小幅平稳回升,由于去年同期基数较低的原因,个别城市可售量已出现同比上涨的情况,但从历史水平上看, 目前可售量仍处在历史低位,相比历史高点仍有30%至60%不等的跌幅。