房地产行业周报:房屋销售和股价双低迷,短期低配

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地39宗,较前一周增加11宗,推出面积238万平方米,较前一周增加40万平方米,其中沈阳推出84万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地15宗,较前一周减少22宗,成交面积131万平方米,较前一周减少130万平方米,其中沈阳成交73万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交71.71万平方米,同比下降36.92%,成交量继续维持低位;二线城市成交232.34万平方米,同比下降20.31%;三线城市成交61.09万平方米,同比下降51.98%。销售增长乏力以及政府仍在去杠杆为的影响使得市场对房地产市场的预期降低,房地产股上升动力的减弱。我们认为房地产股短期的底部仍需要等待,建议降低仓位。我们认为,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,发展理念成熟,财务较为稳健,风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份;近期再融资的传闻使部分个股短期有机会,重点关注迪马股份、美都控股、中弘股份、新湖中宝等有可能进行再融资或重组的公司。

二、 上周土地市场交易情况

2013年7月22日至2013年7月28日,上周20个主要城市土地市场供应量增加,成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地140宗,较前一周增加57宗,推出面积643万平方米,较前一周增加206万平方米,其中大连、沈阳和武汉分别推出107万平方米、94万平方米和80万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地62宗,较前一周减少43宗,成交面积298万平方米,较前一周减少283万平方米,其中沈阳、无锡和大连分别成交73万平方米、49万平方米和45万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地39宗,较前一周增加11宗,推出面积238万平方米,较前一周增加40万平方米,其中沈阳推出84万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地15宗,较前一周减少22宗,成交面积131万平方米,较前一周减少130万平方米,其中沈阳成交73万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为南昌,降幅为-68.76%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长199.46%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的重庆为-41.93%,涨幅最大的徐州为70.83%。

上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交71.71万平方米,同比下降36.92%,成交量继续维持低位;二线城市成交232.34万平方米,同比下降20.31%;三线城市成交61.09万平方米,同比下降51.98%。