房地产行业周报:楼市量跌价升,板块缩量下跌

投资要点:

上周地产板块下跌5.48%,跌幅较大,走势也弱于大盘。成交量65.18亿股,较上上周减少27.45亿股;成交508.17亿元,较上上周减少209.9亿元。

成交量:上周包头、岳阳、徐州数据缺失,47个城市总成交6.6万套,环比下降7.3%。成交环比下降城市28个;10大核心城市成交量环比下降10.4%,成交环比下降城市7个;二线城市成交环比上升0.5%,成交环比上升城市10个;三线城市成交环比下降18.9%,环比上升城市11个。47个城市总成交量同比上升10.6%,成交同比上升城市33个,十大城市6个上升,二线城市15个上升,三线城市12个上升。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共144.77万套,环比上升0.48%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为49周。

房价:上周重庆、唐山、包头、济宁、安庆价格数据缺失,15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,涨幅较大的有韶关(涨19.2%)、深圳(涨16%),其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,5个城市数据缺失,10个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有深圳(53.9%)、哈尔滨(27.3%)、汕头(24.2%)。

上周3个城市成交数据缺失,成交量接近6.6万套,成交量略有下降,50个城市商品房近期成交量呈波动趋势;上周房价环比上涨城市较多,但涨幅都较小,受限价、改善性需求受限、房产税扩大试点等因素影响,预计未来两月房价还将保持平稳;库存继续保持平稳。上周地产板块下跌较多,尤其是最后两个成交日,板块大幅下跌,我们认为主要有以下原因:1、市场担心美国QE3退出后,资金流出;2、审计署发布2012年36个地方政府本级政府性债务,并警示有增长过快风险。从行业基本面看,行业估值仍处于较低水平,2013年主流公司业绩也已锁定,政策基本面也不会发生较大变化,未来销售仍会保持相对稳定,我们仍长期看好地产板块,尤其是行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。