房地产行业主要城市周交易报:成交依然平稳,房价上涨压力持续显现

12月首周成交依然平稳,淡季不淡。本周26城市一手房成交面积环比降8%,同比升102%,较11月周均成交略低2%,较9-10月周均成交高13%,较7-8月周均成交高3%。一线、二线城市同比增幅都超过100%,其中一线增幅略高。一二线城市需求相对旺盛,近期政策相对稳定使购房者对房价看跌预期有所改变,积累需求释放,加之目前可售存量的绝对水平仍处高位,因此一二线市场呈淡季不淡态势。

二手房成交亦表现平稳。6个重点城市二手房成交面积环比降10%,较11月周均低2%,较9-10月周均高8%,较7-8月周均低1%;同比除北京、长沙下降外,深圳、天津、成都、大连增幅均超过100%,北京因集中签约备案的影响导致同比周基数异常高。

房价上涨压力持续显现,核心城市尤为突出。本周10城市一手房均价环比涨跌各半,涨跌幅多在10%以内;近期多数城市分区均价亦较为平稳。从楼盘情况来看,一线城市以北京为例,近期楼盘打折优惠幅度持续减少,部分刚需楼盘供不应求,此外部分楼盘因预售价格不理想延迟开盘,表明开发商在资金状况改善后更加重视利润空间;二线城市武汉、南京等楼盘价格相对稳定,部分加推房源优惠缩小。

一线城市可售量开始吃紧降至8个月左右,二线核心城市多数降至12个月或更低。一线城市中,除了统计口径为商品房的杭州以外,去化时间都已降至8个月左右,其中北京8.5个月,上海6.8个月,深圳7.2个月,广州6.8个月;二线城市苏州、宁波、福州、厦门去化时间都已降至接近12个月或更低。

楼市淡季不淡背景下房价上涨压力持续显现,且一二线城市住宅用地结构性回暖,一线城市地价上涨趋势更为明显,政策紧箍咒又起。预计两会前调控更多为喊话及行政干预,极端情况下可能披露扩大房产税试点城市,将制约后续板块估值提升高度。中长期仍看好招、保、万、首开、城建、中南、环球、世茂及正提速发展的泛海。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。