房地产行业:行业位于底部震荡、对于政策面敏感

投资要点:1、一线城市成交量反弹。北京地区成交面积10.94 万平方米,环比下跌2.55%。剔除政策性住房后,本周商品住宅成交面积10.20万平方米,环比上涨25.10%。上海地区本周商品住宅成交面积为22.12 万平方米,环比上涨14.19%。深圳地区本周商品住宅成交面积为3.53 万平方米,环比上涨101.97%。

2、 二线城市涨跌互现。天津成交面积13.15 万平方,环比下滑15.59%;南京地区成交面积7.03 万平方米,环比上涨10.71%。杭州地区,成交面积2.12 万平方米,环比略跌1.21%,重庆成交面积为25.70万平方米。环比上涨12.50%。

3、房价并未见松动。监测到价格的重点城市中,天津、武汉等六个城市成交均价有所上涨,涨幅较小;其余重点城市均价下跌,其中,广州成交均价下降幅度最大,环比下降13.49%,其次为北京成交均价,下跌9.74%。

4、本周监测的20 个主要城市住宅用地推出量回落,共推出住宅用地24 宗,环比减少40%,推出土地面积129 万平方米,环比减少55%;住宅用地成交量降幅较大,监测的20 个城市仅成交住宅用地2 宗,降幅达90%,仅成交土地面积6 万平方米,降幅达96%。

5、 行业底部震荡、对政策敏感。成交量已经位于底部徘徊,房价则尚未松动。从二级市场来看,地产行业已经处于底部区域,但是对于政策面异常敏感。