九月房地产市场回顾:行业出现投资机会

九月房地产行业要闻回顾.

国务院要求监测房价涨势关注万科等房企涨价.

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨9.3%.

国家统计局调查广深空置房或将推进楼市调控.

国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁.

全国保障房开工220万套.

统计局拟改革现行房价统计方法.

两部委联合发布通知进一步加强房地产用地和建设管理调控.

多部委出台房地产调控“组合拳”.

全国主要城市房地产市场状况.

9月份,随着传统销售旺季的到来,新上市楼盘供应量明显增加,前期积累的市场需求开始释放,各地市场成交量出现普遍上涨。整体房价水平保持稳定,10个重点城市平均涨幅仅为0.74%。在火热的楼市行情刺激下,9月土地市场的交易情况也较为活跃,住宅用地平均楼面地价环比上涨了37% 。

楼市和土地市场的回暖迹象使得政府进一步收紧了调控政策力度。预计,在新调控措施的作用下,10月,房地产市场销售或将放缓,房价上涨步伐有望减慢,土地市场将实现平稳发展。

房地产股票走势点评.

9月,房地产市场出现的销售火热局面与房地产行业股票呈现的低迷走势形成鲜明对比。受调控预期的影响,行业全月走势整体较弱。直到月底,新调控政策出台后,行业开始出现上涨行情。

目前,行业再次进入了新政策出台后的效果观察期,前期压在行业上方、抑制行业上行的政策压力减弱,预计后期政策空间较小;而经过8月和9月房地产市场的热销,各大房地产企业三季度和今年的业绩预期较好,行业上涨具备条件;从估值角度来看,房地产行业整体估值偏低,一些业绩优良的大型房地产企业具备投资价值。但是,行业政策层面的压力尚未全部解除,同时,行业后期也或将面临销售压力和资金压力。

投资建议.

调高房地产行业的评级,给予行业“强于大市”的评级。建议适当配置基本面较好、业绩增长较为确定、价值严重低估的大型房地产企业,如万科A、保利地产、金地集团、招商地产、首开股份、荣盛发展、世茂股份等。