房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年8月13~19日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交量整体表现趋稳上升,环比增长明显。仅上海与苏州环比略降。近11周以来成交量呈明显稳定回升特征,近3周表现较为明显,大部分城市成交量回升至为2009年同期的40以上,武汉、厦门开始正增长。本周商品房成交价格环比上升。成交量放大而价格趋稳上升。可售房源量大部分城市仍处于低位,成交量放大而可售房源普遍环比略有增长,说明有效供给开始增加,但不明显。 1北京:本周成交面积较上周继续上升,为去年同期成交量的32%,环比上升2%;从近11周成交量表现情况看,成交量稳中有升。可售房源量趋稳略增,有效供给增加但并不明显。 2上海:商品房成交面积本周同比下降47%,环比下降1%,近11周成交量趋稳回升态势明显;商品住宅可售面积趋稳略增,有效供给并未明显增加;成交均价趋稳。 3深圳:一手房成交面积本周同比下降39%,环比上升52%;而周成交均价同比上涨3%,环比上涨30%。可售房源微减。 4广州:广州市楼市可售房源略增。 5杭州:商品房市场本周成交面积同比下降43%、环比上升20%,近几周成交量总体仍处于低位,但呈现趋稳上升态势,成交水平已经超越2008年同期水平;而价格同比上涨112%、环比上涨44%。可售房源量增加。 6南京:本周成交套数同比下降55%,环比上升9%;可售房源量仍处低位,略有减少。 7苏州:住宅市场本周成交面积同比下降52%,环比下降13%,成交量维持低位,但高于2008年成交量;苏州商品住宅成交价格同比增长22%,环比上涨1%;可售房源略增。 8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降17%,环比增长66%,;而价格同比增长3%,环比下降17%。 9厦门:住宅市场本周成交面积大幅提升,同比上涨7%,环比增长169%;成交价格同比下降11%,环比上涨24%。 10重庆:成交面积同比下降7%,环比上升7%;成交价格同比上涨50%,环比上升13%。重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市。