房地产行业周报:限购放松边际效应减弱,限贷放松可期

一、 近期投资建议 上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加13%,成交量环比减少18%,出让金环比减少43%。其中,15个城市无土地推出,19个城市无土地

成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地161宗,较前一周增加12宗,推出面积875万平方米,较前一周增加98万平方米;青岛、北京和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地176宗,较前一周增加44宗,成交面积504万平方米,较前一周减少111万平方米;青岛、杭州和西安成交量较大;40个主要城市成交总金额160亿元,较前一周减少119亿元,青岛出让金为44亿元,为出让金最大的城市。 上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续下跌。其中一线城市成交74.60万平方米,同比增长-30.00%;二线城市成交188.01万平方米,同比增长-27.35%;三线城市成交74.55万平方米,同比增长-28.68%。

从销售市场看,限购政策的大范围放松只带来销量短期的回升,市场总体仍没有出现销量趋势性的增长。我们认为限购政策对房地产股上升产生的动力已在减弱,但限贷政策的改善对地产股上升的影响仍可期待。 建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;三是关注逆周期发展较强的信达地产等。

二、上周土地市场交易情况

2014年8月4日至8月10日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加13%,成交量环比减少18%,出让金环比减少43%。其中,15个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地161宗,较前一周增加12宗,推出面积875万平方米,较前一周增加98万平方米;青岛、北京和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地176宗,较前一周增加44宗,成交面积504万平方米,较前一周减少111万平方米;青岛、杭州和西安成交量较大;40个主要城市成交总金额160亿元,较前一周减少119亿元,青岛出让金为44亿元,为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量继续下滑,21个城市同比成交下滑,7个同比成交增长。降幅最大的城市为福州,降幅为-70.93%;涨幅最大的城市为宁波,成交量同比增长147.35%。环比情况同样不容乐观,28个城市的房屋成交环比22个环比下滑,下滑幅度最大的福州为-65.40%,环比涨幅最大的扬州为514.48%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交74.60万平方米,同比增长-30.00%;二线城市成交188.01万平方米,同比增长-27.35%;三线城市成交74.55万平方米,同比增长-28.68%。