房地产行业周报:企业分化加大,关注销售增长好的公司

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地41宗,较前一周增加34宗,推出面积218万平方米,较前一周增加178万平方米,其中重庆推出57万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,较前一周增加24宗,成交面积159万平方米,较前一周增加138万平方米,其中佛山成交30万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交持续低迷,其中一线城市成交48.74万平方米,同比增长-28.11%,成交量继续维持低位;二线城市成交158.13 万平方米,同比增长37.61%;三线城市成交67.85 万平方米,同比增长87.01%。根据前三季度9月30日房地产企业排行榜万科依然占据销售金额榜首位置,前三季度销售金额达到1279亿元,同比增幅为33%,同时销售面积表现也相当抢眼达到1096万平方米,同比增长近20%。而恒大则继续蝉联面积榜单第一,半年度销售1105万平方米,同比增加11%,销售金额为746亿元,同比增加21%。此外,领军房企中绿地销售金额也达到1012亿元,同比涨幅40%。总体来看,企业的业绩迎来全面的量价齐升状态,带动企业利润率增加;另外,部分企业三季度业绩已几近完成全年业绩目标,四季度企业将陆续迎来业绩新突破。我们认为房地产行业的回升将推动房地产股股价的回升,短期房地产板块受政策影响整体只会产生小反弹;年度前看“一高一低”的公司全年销售计划预期将能完成,在全年销售完成的情况下将在年底走出估值修复的行情,幅度在20%以上。建议关注万科、保利地产、招商地产、金地集团、泰禾集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、阳光股份和金融街等。

二、 上周土地市场交易情况

013年10月7日至2013年10月13日,上周20个主要城市土地市场供应量和成交量均明显增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地129宗,较前一周增加84宗,推出面积557万平方米,较前一周增加426万平方米,其中重庆、宁波和天津分别推出109万平方米、73万平方米和68万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地97宗,较前一周增加85宗,成交面积387万平方米,较前一周增加344万平方米,其中天津、上海和南宁分别成交66万平方米、47万平方米和45万平方米,为成交量较大的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地41宗,较前一周增加34宗,推出面积218万平方米,较前一周增加178万平方米,其中重庆推出57万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,较前一周增加24宗,成交面积159万平方米,较前一周增加138万平方米,其中佛山成交30万平方米,为成交量最大的城市。