房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010 年8 月27 日-9 月2 日)我们重点跟踪的10 个城市楼市成交量整体继续表现为稳步上升,环比增长明显,仅杭州、南京和厦门环比下降。近13 周以来成交量呈明显稳定回升特征。大部分城市近期成交量水平已经超越2008 年水平,逼近2009 年成交水平(大部分城市成交量回升至为2009 年同期的40%以上),深圳、重庆同比已表现为正增长,仅南京和厦门成交量同比环比均下降。本周商品房成交价格环比涨跌互现,同比显著上涨。成交量放大而价格趋稳上升。可售房源量大部分城市仍处于低位,成交量放大而可售房源普遍环比略有增长,说明有效供给开始增加,但不明显。

1 北京:本周期房住宅成交面积继续趋稳回升,为去年同期成交量的56%,环比上升10%;从近13 周成交量表现情况看,成交量稳中有升; 可售房源量趋稳略增,有效供给增加但并不明显。

2 上海:商品房成交面积本周同比下降18%,环比上涨19%,近13 周成交量呈稳步回升态势;商品住宅可售面积趋稳略增,有效供给并未明显增加;成交均价趋稳。

3 深圳:本周一手房成交面积同比上涨23%,环比上升21%;而周成交均价同比上涨20%,环比上涨5%;可售房源变化不大。

4 广州:广州市楼市可售房源略增,变化不大。

5 杭州:本周商品房市场成交面积同比下降4%、环比下降8%,近期成交量呈现趋稳上升态势,成交水平已经超越2007、2008 年同期水平, 仅低于2009 年的历史最高水平;而价格同比上涨55%、环比上涨4%。可售房源量有所增加。

6 南京:本周商品住宅成交套数同比下降54%,环比下降22%;可售房源量略降,且仍处低位。

7 苏州:本周住宅市场成交面积同比下降26%,环比上涨32%,成交量明显超过2008 年成交量,已恢复至2009 年的7 成以上;苏州商品住宅成交价格同比增长39%,环比下降10%;可售房源趋稳略降。

8 武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降13%,环比增长13%, 成交量已逼近2009 年历史高位;而价格同比增长26%,环比下降7%。

9 厦门:本周住宅市场成交面积同比下降48%,环比下降22%;尽管厦门楼市成交面积本周同比环比均表现为下降,但近期成交面积平均水平已超越2008 年同期水平,逼近2009 年历史高位;成交价格同比上涨4%,环比上涨17%。

10 重庆:本周商品房成交面积同比上涨36%,环比上升6%;成交价格同比上涨55%,环比上升2%;可售房源下降趋势明显;重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市。