房地产行业2013年6月月报

房地产开发投资增速再度回落,预计全年增速不会高于20%。

房屋新开工面积增速再度回落,维持全年将会实现正增长的判断。

房地产开发投资资金来源继续受益于房地产市场销售的好转和信贷环境的改善。

本年土地购置面积增速再度下行,未来市场供给持续萎缩。

五月份市场成交环比企稳回升,市场观望情绪逐步改观。

国房景气指数本月回落幅度继续收窄,维持全国房地产开发的景气阶段将会继续触底回升的判断。

总体判断:我们前期对政策的预判即:“本届政府有可能会改变过去多年来的宏观调控方式,限购、限价以及增加交易成本等调控方式可能已经发挥到极致不太可能会增加力度了,而以潜移默化的方式影响房地产市场的长期需求比如房产税试点的扩大是最有可能的方式”,目前已成为的市场一致预期。预计房产税有可能在下半年扩大试点城市的范围,而新的试点城市如何征收,是否会涉及存量,将成为市场重点关注的对象,也将短期内对地产股的走势形成压制。同时,由于前5个月宏观经济增长低于预期,为了维持经济的平稳运行,我们认为政府短期内也不太会给予房地产行业过于大的调控压力;而房地产行业本身经历了一季度的市场需求集中释放以后也有一个自身调整的过程,因此,短期内再度出台其他的打压政策可能性不大。从房地产市场运行上看,经过了一季度的恐慌性购房的集中释放以后,5月份市场的观望情绪已经得到修复,市场在二、三季度会进入平稳运行阶段。维持房地产行业同步大势的投资评级。