重点城市11年8周房地产销售跟踪:信贷额度偏紧拖长签约备案周期

房地产市场总体销量情况

第8周(11/2/14-2/20),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:由于去年同期为春节长假,成交基数较低导致本周重点城市销量同比增速失真,17重点城市平均同比增长高达2075%,从环比上看,17个城市新房销量延续上周上涨势头,平均环比105.6%,其中有10个城市环比增速超100%。通过历史数据图形的对比我们发现,目前销售数据表现较好,个别城市春节后两周销量回升幅度与过去两年基本相当,表现超出节前市场预期。我们认为,在淡季与政策强压双重因素作用下,销售数据仍有如此表现的主要原因为:银行信贷额度趋紧导致成交数据滞后--部分在去年11月至今年1月完成签约的项目,由于银行信贷额度收紧,房贷放款周期拉长导致国土局过户登记与实际成交发生时间之间存在较长时滞;因此目前数据可能与市场实际情况存在一定差异,鉴于目前各地新开盘数量较少,我们认为对楼市冷热的判断尚有待对3月初各地新盘去化率数据的进一步观察。

(2)价格情况:均价整体维持高位震荡,上周10个重点城市成交均价平均环比下降4.2%,其中一线城市均价平均上涨0.3%,二线城市均价平均下滑6.0%;

(3)库存情况:春节期间供应有限,市场库存维持低位震荡,上周10个重点城市可售量平均环比持平,其中深圳降幅最大,达到3.7%,青岛涨幅最大,达2.8%。

土地市场成交情况1、2月18日北京华业地产股份有限公司以23.26亿元竞得北京市通州区运河核心区3块多功能用地地块总建筑面积26.42万平方米,平均楼面地价约8800元/平方米。

2、保利地产及4家全资子公司共耗资59.4亿元分别在上海、青岛、成都、慈溪和德阳五个城市拿下7处地块,用地面积总计84.31万平米。

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