重点城市11年9周房地产销售跟踪:天津、济南新房成交大幅放量

房地产市场总体销量情况

第9周(11/2/21—2/27),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:各地销量回升势头出现分化,从同比上看,一线城市销量平均同比增幅为60%,环比增幅为1.9%,其中北京、深圳两地表现较为逊色,新房销量分别环比下跌44%和16%,但我们认为,上述两市楼市表现欠佳除政策影响外,短期供应不足是主要因素,北京元旦以来批售量不足千套,深圳批售亦较少;从单盘情况上看,上周万科在深圳宝安区福永街道的金色领域项目全新开盘,单日去化超90%,市场上的购房需求仍较旺盛。二线城市销量整体表现强于一线,平均同比增长185%,平均环比增长31.4%,其中青岛、苏州等地销量回升势头表现出超越09年同期的迹象,而天津新房销量创历史新高,济南和昆明大幅放量,值得大家注意的是,济南、昆明两地1-2月两月累计销量已经达到2010年全年销量的74%和30%,楼市需求不可小视。

(2)价格情况:均价整体维持高位震荡,上周10个重点城市成交均价平均环比下降1.3%,其中一线城市均价平均上涨2.5%,二线城市均价平均下滑2.6%;整体均价水平同比去年涨幅约为20%;(3)库存情况:各地供应有限,市场库存维持低位震荡,上周10个重点城市可售量平均环比微增0.3%,其中一线城市平均环比下降0.6%,二线城市平均环比上升0.7%。