房地产行业周报:成交量平稳,板块或维持震荡走势

上周所有板块均呈上涨趋势,地产板块涨0.58%,仅强于金融,走势弱于大盘。成交量55.93亿股,较上上周减少19.6亿股;成交381.3亿元,较上上周减少140.29亿元。

成交量:上周50个城市总成交5.7万套,环比增加0.2%。成交环比上升城市26个;10大核心城市成交量环比下降0.5%,4个城市成交环比下降;二线城市成交环比上升9.2%,成交环比下降城市12个;三线城市成交环比下降17.8%,成交环比下降城市12个。50个城市总成交量同比下降16.3%,成交同比下降城市29个,十大城市6个下降,二线城市15个下降,三线城市8个下降。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共160.77万套,环比上升0.16%。去化时间方面,20个城市总去化时间约为63周。

房价:上周海口数据缺失,15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市9个,涨幅较大的有三亚(15.3%)、深圳(9.7%),汕头(9.5%)。同比看,10个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有哈尔滨(47%)、深圳(42.6%)、兰州(16.5%)、上海(15.6%)。

上周50城市成交量保持平稳,每日平均成交量保持在8000套左右,受上半年大量成交透支、房价处于高位、银行收紧贷款、经济增速下降等因素影响,预计下半年全国商品房成交量或小于上半年;近期土地价格仍在上涨,房价上涨减缓趋势非常缓慢;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的64周下降至上周的63周。政策方面,中央政治局会议决定下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展,房地产调控加码可能性较低,但房产税可能会加快推进;市场基本面,地产板块维持低位震荡态势,估值仍处于非常安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。