重点城市房地产销售跟踪:6月销量低迷、供应偏紧、价格略松

10 年6 月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:6 月份各地商品房销量依旧处于历史低位,从同比上看, 18 重点城市平均回落幅度达52.7%,半数城市回落幅度达50%以上,调控较严厉的一线城市,如北京、上海、深圳,6 月份销量相对08 年同期已有约46%、36%和23%左右的下滑。从环比上看,多数城市延续了5 月份的下滑趋势,18 个城市平均环比回落幅度达7.4%,其中长三角区域以及深圳地区与其他城市相比有较大的环比增幅,主要是因5 月份成交过分低迷导致基数过低所致,深圳虽然环比出现36%的涨幅,销量水平却远低于08 年同期;

(2)价格情况:6 月均价数据涨跌互现,从数据上看,5 月份出现较大跌幅的8 个重点城市,本月出现不同程度的环比上涨,这印证了我们之前“5 月份均价大幅下跌主要是成交结构变化所致”的判断。从我们对区域房价、具体楼盘成交均价的跟踪,以及本月数据反映出来的部分一、二城市均价上涨之后不及前期高点的现象,可以得出房价确实有所松动,但是下跌幅度不大的结论,预计在三季度市场供应增加之后,房价会出现较明显的调整;

(3)库存情况:销量虽然十分低迷,但多数城市库存并没有出现大幅的增长,8 个重点城市有5 个本月库存出现环比下降,厦门可售量还创下了历史新低,这也说明了本月市场供应十分有限,基本仍以消化前期库存为主。库存始终处于历史低位目前房价得以僵持的重要原因之一,预计这种僵持状态将随着未来几个月市场供应的增加而逐步缓解。