更强调扩大有效供给。具体要求“加快普通商品住房建设,扩大有效供给”,与2010年和2011年要求遏制投资投机需求的侧重点似有明显不同。
扩大供给如何落实是一个问题。在实际供给压力已经非常大的背景下,开发商扩大供给的意愿显然很弱。
在流动性没有明显好转前,供大于求将延续。在流动性没有出现明显好转的前提下,购房需求难以回升。存货将继续积累。房价将延续环比下跌的趋势,符合“促进房价合理回归”的目标。
推进房产税改革试点,进展和影响有待观察。与其将推进房产税改革试点视为行业调控的手段,不如视为完善税收体系的一个中长期目标。提出该项要求对近期房价和股价的影响应是较小的。
维持行业同步大市-A评级。
风险提示:欧债危机进一步发酵,严重拖累中国经济,房地产市场和地产股投资信心崩溃。
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