房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上涨1.64点,上涨0.07%,深证成指下跌16.96点,下跌0.16%,地产行业指数下跌0.15%。我们推荐的组合下跌0.70%,略劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为868.2(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为688.0(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为935.8。24个城市中,13个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是哈尔滨、成都和青岛;19个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、成都和佛山。(详见附表1)

拟周成交:23个城市中,21个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为佛山、广州和厦门,拟总周成交环比上升20.86%;21个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、福州和佛山,拟总周成交同比上升71.99%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:国务院明确年内扩大房产税试点或参考上海模式5月9日,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,“落地还取决于地方政府配合”。秦虹是在当日举行的国元(香港)2012年下半年香港证券市场投资策略报告会上透露以上信息的。

财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估,相关工作仍在进行当中。分析人士预计,第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。

自去年 1月底开始,上海对部分个人住房征收房产税,征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。“第二批试点城市很可能主要针对的也是新增购房需求,即使涉及部分存量房,基本居住需求甚至是改善性居住需求也会得到足够的保护,只会对超出面积之外的部分进行征收。”有分析人士向记者表示。对此,秦虹也表示:政府调控的目的,是想让市场持续、稳定、活跃,这就需要保护好刚性需求。秦虹直言:控制投资投机、满足刚性需求的调控方向短期不会变,“限购”还会继续,“国八条”不会轻易改变。

新闻二:楼市再吹"微调风":上海酝酿新政拉动住房成交“五一”节前,在一次上海市相关政府部门主持的内部会议上,相关政府领导要求房地产研究机构在不违反中央宏观调控大原则的基础上,研究制定进一步拉动楼市成交的政策预案。该人士表示,政府部门希望上海2012年GDP 能够保持稳定增速,由此希望房地产投资和成交量都能保持相对稳定的增长。“当时我们的建议是如果销售形势能够保持住3月的行情,刺激性政策就没有出台的必要。但从4月及"五一"销售情况来看,上海楼市没有能够维持3月的行情。”