房地产行业周报:大中城市房价涨幅回落

上周市场表现上周房地产指数(中信)下跌1.43%,同期沪深300指数上涨0.15%,房地产指数跑输沪深300指数1.58个百分点。

房地产成交面积环比小幅下滑新建住宅方面,上周(2017.10.16-2017.10.22)重点关注的30个城市商品房成交面积为362.43万平米,环比下跌1.26%,同比下跌33.04%。其中一线城市成交57.38万平米,环比上涨1.33%,同比下跌41.62%;二线城市成交202.32万平米,环比上涨0.24%,同比下跌22.62%;三线城市成交102.73万平米,环比下跌5.39%,同比下跌43.4%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨37.97%,同比下跌52.61%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨44.86%,同比下跌55.49%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨30.92%,同比下跌48.86%。

行业与公司信息国家统计局公布9月70个大中城市房价数据,房价涨幅缩小,热点城市房地产市场保持稳定。

国家统计局公布前三季度房地产市场数据,投资同比增长8.1%,新开工同比增长6.8%,施工面积增长3.1%,销售面积增长10.3%,销售额增长14.6%。

保利地产50亿元租赁住房管理计划获批。

绿地控股前三季度销售金额同比增长17.3%。

投资建议受房地产调控政策扩围及房贷利率上升影响,9月房地产销售表现较差,新开工也有所回落,主要城市房价涨幅回落,投资增速小幅回升主要是受土地市场较热带动,缺乏持续性。十九大文件继续强化房住不炒的定位,以建立租售并举的制度为方向。目前房地产市场总体较为平稳,建议关注销售增速较高,估值较低的一线地产,激进投资者可关注房屋租赁主题投资机会。