浙商地产观点
2013年3月16日-3月22日,45个重点跟踪城市整体成交665万平方米,环比上升12.4%,同比上升56.3%,较前一周有一个明显的上升,其中北上广深四个一线城市整天成交更是环比升幅达35.8%,表明相关一线城市在二手房火爆成交的态势下对一手房销售的带动作用。如果当前一线城市二手房成交火爆态势是由于“国五条”及其细则所带来的一个政策反应结果,那么随着本周地方配套政策及房价控制目标的出台(假定相关政策能够按时出台),这种二手房成交火爆态势将有一个阶段性的终结,随之,一手房成交态势将回归到地方配套政策“松与紧”的实际取向上。我们认为,在宏观经济复苏的大背景下,作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资有其重要性;在“国五条”及其细则相对表述相对从严的背景下,为了平滑其对房地产投资的负面影响,地方政府将被赋予相关配套细则制定尺度上的灵活性的可能性较大。基于此,下周将陆续出台的地方配套细则(尤其是北上广深一线城市的配套细则)将左右板块的走势,其中震荡上行的可能性较大。
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