房地产行业2010年9月第4周周报:9月重点城市整体成交预计环比升幅约27%

区域房地产成交行情概述.

长三角区域:上周区域内宁波和杭州的商品住宅成交环比上升明显,其中宁波商品房销售面积为8.85 万平方米,环比大幅上升51.88%;杭州商品预售面积为21.42 万平方米,环比上升19.75%。同期,上海和苏州商品房成交保持平稳,成交面积分别为44.66 万平方米和17.96 万平方米,环比涨幅分别为2.19%和2.62%。此外,上周南京商品房销售面积环比下挫明显,销售面积为8.28 万平方米,环比降幅为31.76%。

珠三角区域:上周深圳商品房成交涨幅环比超5 成,其中成交面积为15.39 万平方米,环比涨幅为55.35%;同期,东莞商品房销售面积则出现回调,成交面积为9.95 万平方米,环比下挫14.16%。

环渤海区域:上周北京期和天津的商品房成交环比小幅上升,其中北京期房网上签约面积为21.20 万平方米环比上升6.89%;同期天津商品房销售面积为24.20 万平方米,环比上升5.59%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市“涨跌平分秋色”。

其中成交面积实现环比上升的城市有重庆、成都和福州,成交面积分别为53.40 万平方米、16.50 万平方米和4.12 万平方米,环比涨幅分别为10.14%、2.99%和19.29%。同期,成交面积环比下跌的城市为武汉、长沙和厦门,成交面积分别为24.54 万平方米、17.00 万平方米和2.22 万平方米,降幅分别为30.60%、43.55%和34.06%。

我们的观点.

9 月18 日-9 月24 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为29273 套和289.70 万平方米,成交套数和成交面积环比分别微幅下挫了2.96%和2.82%,成交保持相对稳定。截至2010 年9 月24 日重点跟踪城市整体成交面积约为1007 万平方米,略超8 月整体成交1005 万平方米;预计9 月重点跟踪城市整体成交约1280 万平方米,环比8 月涨幅约27.36%,离4月1533 万平方米的高点不远,符合我们之前“震荡回升”的基本判断。近期,市场上关于房地产税的传言“卷土重来”,但缺乏相关权威部门的支撑;这种“噪音”式舆论环境对于政策调控预期以及市场理性预期带来的只能是“混乱”和负面影响,从本质上不利于宏观调控的“因地制宜”和相关措施的有效执行与落实。