房地产数据周报:开门红,2013年首季地产行情可期待

一、近期投资建议

上周20 个主要城市土地供应量下滑、成交量大幅增长。新年第一周虽然受元旦假期的影响环比下降,但商品房周均成交同比仍好于去年同期,其中韶关同比增幅最大,为681.38%。2013 年行业基本仍将平稳,新年首季的行情可期待。投资应轻行业重个股,“一高一低”(高周转、中低端产品)仍是选股的重要标准, 重点关注“大公司、中小城市和城镇化”,即全国布局的大公司和中小城市开发的公司仍具备很好条件得到发展,中央提出的城镇化将催化部分区域型公司开始活跃。全国布局的大公司:我们看好大公司是因为其流动性拥有很好的内部基础,重点关注万科、保利地产、招商地产、金地集团、建发股份、荣盛发展;中小城市开发的公司:我们看好专于中小城市开发企业是因为其流动性拥有较好的外部条件,重点关注荣盛发展、金科股份、中南建设;我们看好新城镇化是因为因其能产生新的流动性,重点关注荣盛发展、南国置业、金科股份、中南建设、华侨城A、大名城、云南城投。

二、上周土地市场交易情况

上周20 个主要城市土地市场供应量继续下滑、成交量大幅上涨。据中国指数研究院数据信息中心监测显示, 上周监测的20 个主要城市共推出各类土地168 宗,较前一周减少92 宗,推出面积764 万平方米,较前一周减少592 万平方米,其中上海、广州和沈阳分别推出149 万平方米、119 万平方米和103 万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地213 宗,较前一周增加77 宗,成交面积1258 万平方米,较前一周增加669 万平方米,其中武汉、佛山和苏州分别成交295 万平方米、185 万平方米和162 万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地51 宗,较前一周减少42 宗,推出面积235 万平方米,较前一周减少490 万平方米,其中武汉推出67 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地71 宗,较前一周增加38 宗,成交面积576 万平方米,较前一周增加343 万平方米,其中武汉成交225 万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

虽受元旦假期因素影响,上周成交情况较前一周有所回落,但上周月周均成交仍要好于去年同期。第1周监测的40个城市中,除了舟山及海门分别降低2.34%和63.99%外,其他城市月周均成交同比均增长,因此同比上涨城市仍占九成以上,其中韶关增幅最大,为681.38%。重点城市中多个城市增长相对明显,除了上海、深圳、苏州、重庆、武汉以外均有超过100%的增幅。