房地产行业周报:天津、武汉和昆明等区域热点销售仍好

一、 近期投资建议

受五一假期影响,本周监测的20个主要城市土地推出量环比下降54%,成交量环比下降2%。其中,4个城市无土地推出,8个城市无土地成交。各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地84宗,较上周减少33宗,推出面积315万平方米,较上周减少367万平方米;西安、无锡和天津推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地34宗,较上周减少14宗,成交200万平方米,较上周减少5万平方米;南宁、天津和成都成交量较大。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交76.87万平方米,同比增长-3.05%,成交量继续维持低位;二线城市成交194.95万平方米,同比增长-14.57%;三线城市成交71.15万平方米,同比增长-23.67%。

目前商品房销售增长总体上依然乏力并分化明显,部分区域热点城市如京津冀经济圈中的天津、长江经济带中的武汉和昆明等城市销售仍好。房地产上市公司2013年业绩增长较好,161家房地产上市公司的统计营业总收入为7300.41亿元,同比增长28.46%;利润总额1307.41亿元,同比增长16.12%;归属母公司股东的净利润832.86亿元,同比增长13.66%。但今年以来利润增长下降,一季度报显示房地产上市公司增收不增利,年一季度实现总营业收入1067.10亿元,同比上涨12.22%%;归属母公司股东的净利润114.23亿元,同比减少1.96%%;每股收益0.0752元,同比下降5.17%%。一季度房地产股对去年11月份以来的过悲进行了修复,但销售增长不利影响房地产股的进一步上行。我们认为进入五月份市场需要观望,等待政策的进一步放松。

二、上周土地市场交易情况

2014年4月28日至5月4日,受五一假期影响,本周监测的20个主要城市土地推出量环比下降54%,成交量环比下降2%。其中,4个城市无土地推出,8个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地84宗,较上周减少33宗,推出面积315万平方米,较上周减少367万平方米;西安、无锡和天津推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地34宗,较上周减少14宗,成交200万平方米,较上周减少5万平方米;南宁、天津和成都成交量较大。

住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地14宗,较上周减少10宗,推出面积79万平方米,较上周减少84万平方米;西安推出34万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地11宗,较上周减少10宗,成交面积92万平方米,较上周减少22万平方米;南宁成交67万平方米,成交量最大。

二、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为成都,降幅为-65.50%;涨幅最大的城市为宁波,成交量同比增长163.79%。环比来看,28个城市的房屋成交环比均上涨,涨幅最小的南宁为-64.82%,涨幅最大的广州为54.78%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交76.87万平方米,同比增长-3.05%,成交量继续维持低位;二线城市成交194.95万平方米,同比增长-14.57%;三线城市成交71.15万平方米,同比增长-23.67%。