房地产行业月报:房价目标引发预期分歧,调控仍难放松

投资要点:

行业要闻:

国土部:今年不允许再出现“地王”

2月份房价环比涨幅缩小城市达44个

存款准备金率年内第三次上调

商品房销售明码标价5月1日起施行

国务院调查组摸底楼市调控成效

发改委5月起降低住房交易手续费

多城市公布房价调控目标北京首提降价

住建部:定房价目标要取得社会认同

房地产经纪管理办法将于4月1日实施

北京今年公租廉租房土地供应同比将增5倍

公司动态:

万科1-2月份销售金额同比增加198.18%

保利地产1-2月份销售金额同比增长55.15%

金地集团1-2月份销售金额同比增长189.83%

嘉凯城等公布拿地公告

招商地产、金地集团、华侨城等公布2010年报

保利地产延长非公开发行A股有效期并调整发行底价

楼市成交:

我们重点关注的10大城市成交套数环比下降的有天津、杭州和厦门,降幅分别为24.94%、22.90%和33.76%;环比增加的有北京、上海、南京、重庆和深圳,增幅分别为77.42%、113.26%、10.69%、106.37%、59.85。同比数据,除上海的成交套数微增1.68%外,其余城市全部下降。成交均价有涨有跌。其中,环比上涨的城市有天津(1.46%)、重庆(11%)、深圳(1.07%);环比下降的有上海(6.58%),杭州(18.21%)。

投资建议:

消息面,各地陆续公布房价调控目标。由于除北京之外,其余城市的楼市调控目标均为挂钩GDP及(或)人均可支配收入等的涨幅,市场预期产生分歧。房价目标本身就不具可操作性,且由于统计对象、统计方法等差异,统计结果也相差甚远,用一个不具有实质意义的房价目标来判断行业的走向,窃以为并不适宜。除此之外,保障房概念风生水起,也成为促成近期地产板块反弹的一大诱因。

但保障房利润率低,在主营收入中占比较低,对于房地产企业来说,并无太大实质性利好。鉴于目前各地成交仍然胶着,房价仍未有实