房地产行业周报:龙头房企销售额持续超预期

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.16%,同期沪深300指数下跌2.58%,房地产指数跑赢沪深300指数2.74个百分点。

房地产成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.11.27-2017.12.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为362.86万平米,环比上涨4.30%,同比下跌21.41%。其中一线城市成交71.61万平米,环比下跌6.99%,同比下跌24.68%;二线城市成交203.34万平米,环比上涨7.72%,同比下跌5.57%;三线城市成交87.91万平米,环比上涨7.05%,同比下跌41.89%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌1.25%,同比下跌33.33%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨1.81%,同比下跌39.30%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌4.50%,同比下跌24.96%。

行业与公司信息

至少六城出新政对人才放开住房限购,武汉可低于市场价买房。

江西保障租赁住房“租购同权”。

全国首单长租公寓CMBS产品获批。

迪马股份向激励对象授予股票期权。

保利地产拟采用现金方式收购保利(香港)控股有限公司50%股权。

富力地产十一月合约销售额环比上升11%。

万科公布十一月份销售数据。

投资建议

11月数据显示多家龙头房企销售额持续超过预期,房地产市场分化集中现象愈加明显,大型房企市场占有率逐步提升。本周商品房销量环比小幅上升,房价总体维持稳定,短期房地产政策不会放松。全国首单长租公寓CMBS的获批有助于进一步推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,也体现了国家对于住房租赁企业的金融支持力度。建议关注销售增速较高,估值较低的龙头企业以及住房租赁相关标的。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。