房地产行业周报:10月份房价总体稳定

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.16%,同期沪深300指数上涨0.22%,房地产指数跑输沪深300指数0.06个百分点。

房地产成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2017.11.13-2017.11.19)重点关注的30个城市商品房成交面积为299.72万平米,环比下跌12.66%,同比下跌29.25%。其中一线城市成交48.54万平米,环比下跌19.85%,同比下跌36.79%;二线城市成交160.73万平米,环比下跌14.35%,同比下跌27.54%;三线城市成交90.45万平米,环比下跌4.72%,同比下跌27.65%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨4.91%,同比下跌38.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨8.20%,同比下跌41.23%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨1.41%,同比下跌35.63%。

行业与公司信息

国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%;二手住宅价格环比上涨0.2%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%;二手住宅价格环比上涨0.2%。

云南城投拟240亿元收购成都会展100%股权。

珠江控股进行重大资产重组转型进入植物油加工及食品制造行业。

广宇发展前10月销售金额同比增长155.7%。

盛誉莲花拟继续增持上海新黄浦置业股份有限公司股份。

投资建议

10月份房价总体平稳,大中城市房价涨幅回落,近期房地产销售环比下滑,政策方面也较为稳定。今年房地产市场集中度进一步提升,一线公司销售增速大幅高于平均水平,未来房地产市场仍有望进一步分化,地产公司强者恒强,建议关注销售增速高、估值较低的龙头地产公司。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。