房地产1月份70个城市价格点评:价格持续上涨,等待政策明朗

事件:

1. 投资建议

1 月份商品房销售价格上升仍明显,70 个大中城市中,价格环比上涨的城市有53 个,比上月减少1 个,二手房价格上涨的城市有51 个,相比上月增加5 个。从新房环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过2.2%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.7%。从二手房环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过1.7%; 同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过6%。1 月份二手房价格环比上涨的城市增加明显大于新房,但上涨幅度减弱。新房价格环比上涨趋弱,上涨幅度有加大。目前房价总体仍在上涨中,市场对政策出台的预期强烈,上周国务院会上温总理重申对房地产的调控,房地产股总体上受到压制。我们认为目前出台的政策实际效力有限,政策对房地产市场影响不大。我们判断两会期间房地产仍然难出杀伤力较大的政策,短期下跌结束维持震荡格局。我们认为房地产行业已出现分化,不少好企业已顺应了调控并从调控中逐步走了出来。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股,震荡中积极关注成长确定性较好的公司,建议关注招保万金中荣和南国置业、建发股份、金科股份、名流置业。

2. 1 月份新建商品住宅价格环比上升城市数略减,增幅加大

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有10 个,比上月增加2 个; 持平的城市有7 个,比上月减少1 个;上涨的城市有53 个,比上月减少1 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。与上年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有16 个,比上月减少10 个;持平的城市有1 个,比上月减少3 个;上涨的城市有53 个,比上月增加13 个。1 月份,同比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过4.7%,涨幅比去年12 月份回落的城市有1 个。

从数据看,1 月份新建商品住宅价格环比出现上升的城市略有减少。从变动幅度看,12 月份70 个大中城市中有28 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月33 相比减少了5 个;同比增长中8 个城市的同比降幅较上月回落或持平,与上月持平。

3. 1 月份二手住宅价格环比增长仍较明显,幅度有减弱

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有7 个,相比上月减少8 个; 持平的城市有12 个,相比上月增加3 个;上涨的城市有51 个,相比上月增加5 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有34 个,上涨的城市有36 个。1 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过6.0%。

1 月份二手住宅价格环比上升城市增多较明显,增长幅度也所加大。70 个大中城市中有32 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的28 个增加4 个;同比增长中5 个城市的同比降幅较上月回落或持平,相比上月12 个城市减少了8 个城市。