房地产行业2012年第08周报:7成城市同比下跌,成交仍处历史低位

内容摘要:

7成城市同比下跌,多城市仍处历史低位。本周各城市楼市成交继续回升,但多城市仍处低位,本周逾7成城市同比下跌。第8周监测的40个城市中,30城市楼市周均成交量同比下降,11城市成交量降幅在50%以上,其中泸州(期+现)同比降幅最大,达到92.34%。

其次舟山,同比降幅达82.5%。重点城市中,仅重庆、上海和南京同比2011年周均上涨,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,达74.23%。杭州(不含萧山余杭)及成都同比跌幅亦超过60%。2月13日住建部表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场;房地产调控或将长期不放松。本年宏观调控力度仍不会放松。2月18日央行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,或可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币;存准率的再次下调对于房地产市场复苏是一个利好消息,或能缓解开发商部分资金压力。

推出量与成交量均微量下跌。本周监测的20个主要城市共推出各类土地60宗,较上周减少65宗,共推出土地面积496万平方米,较上周减少23万平方米,其中重庆、武汉、沈阳分别推出164万平方米、119万平方米和114万平方米,为供应巨头;共成交各类土地71宗,较上周减少11宗,共成交土地面积305万平方米,较上周减少26万平方米,其中天津成交土地面积139万平方米,为成交量较多城市。本周监测的20个主要城市住宅用地市场交易情况有所好转,住宅用地推出量与成交量均增加。本周共推出住宅用地23宗,较上周增加3宗,推出面积193万平方米,较上周增加90万平方米,其中武汉推出119万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地成交18宗,较上周增加2宗,成交面积108万平方米,较上周增加20万平方米,其中天津成交36万平方米,为住宅用地成交量最多的城市。