房地产行业周报:假日因素影响市场成交

市场行情。前周(9月第4周),重点城市共成交624万平米,环比增加30%,同比增加66%,33个城市中仅8个城市下降。

上周(10月第1周),重点城市共成交162万平米,环比下降74%,同比下降27%,仅长沙、温州上涨。同时,较9月份周平均成交下降69%。9月周均成交环比上涨2%,同比上涨51%,受最后一周放量带动,9月份实现环比增长。

年初至上周共成交17149万平米,较2011年同期增长20%,较10年同期增长13%。11个城市上上周新增供应环比增加119%,期末库存量增加3.3%。上周新增供应大幅下滑93%,期末库存下降0.3%,去化周期连续两周上调,至11.09个月。

市场分析。近两周的数据受假日因素影响较大,签约与备案之间有时间差,促使大量成交集中在假期之前备案,导致9月末周成交大增,而中秋国庆时间跨度长于往年也促使了10月份首周成交的进一步低迷,当然其中也有市场情绪的影响,假期看房热情虽不减,但观望氛围普遍较浓,临近两会,政策可预见度更低,买卖双方博弈有加剧倾向。

9月末市场新增供应已明显增加,10月开发商加大力度推盘的概率极高,四季度是年内冲业绩的最后机会,我们维持10月成交量环比继续改善的判断。

行业信息方面,中指院9月百城价格指数环比继续上涨,但涨幅进一步收窄,9月呈现量价平稳局面,后期因存货较多,大涨和大跌的可能均不存在,为中央希望出现的局面,政策也将以维持现有力度稳定为主,而贵阳新政有其特殊性,仍有希望得到认可。

板块分析。9月最后一周地产板块上涨4.6%,上证综指上涨2.9%,板块跑赢大盘,应证了我们成交量带动板块回补缺口的预测,政策平淡期,地产股仍存在继续上扬的机会。

个股推荐:保利地产、金地集团、招商地产、万科A、金科股份、嘉凯城、苏宁环球。