主要城市周交易报:成交量小幅回升仍处低位,降价更为普遍

一手房成交面积:23个城市环比升8%,一线城市降1%,二线城市升11%;23个城市同比降40%,一线城市降38%,二线城市降41%;23个城市较10年平均水平降28%,一线城市降35%,二线城市降26%。23个城市中16个城市环比上升,福州、包头环比分别上涨59%、76%,其他城市涨跌幅度不超四成。

二手房成交面积:5个可比城市环比降4%,同比降57%,较10年平均水平低56%。深圳环比降41%,成都环比升38%,北京、天津、长沙环比增幅均不到一成。

一手房房价:有数据的10个城市中7个环比下跌;与10年底相比6个下跌。一线城市中,京除外城区微涨外,内城区、近远郊区分别大幅降42%、24%、6%;沪各环线均价均下降或呈止涨态势,整体均价跌1.4%;深圳成交占比较大的宝安、龙岗分区均价上升拉高整体均价2%;宁波、重庆多数分区下降,整体均价下跌;天津成交占比较大的分区多数均价环比上涨,下降态势不明显。

7城市一手房整体均价:环比降11%,同比降16%,较10年底降20%。

典型楼盘:沪、杭、宁、苏等一二线城市新盘降价数量持续增多,降幅持续加大,特价房成为普遍采取的形式,但整体去化情况未见好转,仅部分降幅较大且具有地段、户型等优势的楼盘去化较理想。沪宝山杨行8折加推,当日去化近五成。杭保利湾天地低价加推小户型精装LOFT房源,开盘首日去化达七成;西溪山庄推出88平送50平的优惠,当日去化超五成。南京恒大绿洲推出18套精装特价房,相当于76折优惠,2小时内售罄;武夷绿洲加推100多套房源半数为特价房。

一手房可售面积:11个城市可售面积环比增2%,同比增56%;一线城市环比升1%,同比增50%;二线城市环比增3%,同比分别增64%。

一手房去化时间:环比升8%,同比增124%,持续仍处高位; 11个城市整体去化时间约19.0个月,环比周为17.5个月,同比周为8.5个月。

继成交量连续四周持续萎缩后,本周小幅回升,但仍处低位,库存持续高位攀升。在调控政策持续、开发商资金及年底业绩需求等多方压力下,11-12月多数城市入市新盘将降价促销。一线城市非核心区房价今年年底或将见底,二三线限购城市明年1季度可能出现低点。市场观望情绪渐浓,将持续到明年1-2季度间,行业库存高点也将出现。目前板块处于震荡筑底阶段,较好的投资机会可能会在明年2季度出现。建议适当关注周转快业绩锁定的招地、保利、万科等公司投资机会。