房地产行业周刊:多地房贷利率松动,成交回归正增长

板块行情:上周SW 房地产指数下跌2.81%,沪深300指数下跌3.51%,相对收益为0.7%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第4位。

个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:宜华健康、天业股份、市北高新、深大通、华夏幸福。

公司动态:新城控股12亿公司债11月23日挂牌交易,年利率7.5%;金科股份回购注销571万股股票,黄红云持股比例将超30%;泰禾与光大信托建立全面业务合作关系,合作规模200亿;北京城建子公司联合融资30亿元用于开发棚改项目;华夏幸福境外再增发5000万美元债券,利率6.5%;阳光城两附属以购房尾款专项计划及信托方式融资6.15亿。

政策新闻:北京统计局公布前10月商品房销售面积461万平米,同比下降24%;深圳将出房地产市场监管新规,涉商品房预售、房屋租赁等;北京拟取消建设用地规划许可证,不再具独立存在意义;广州规定自持商品房禁止销售,租赁合同不超20年。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交537万平米,环比上升3.4%;11月截至上周累计日均成交74万平米,环比10月上升19.1%,较去年11月上升4.4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:40.3%、-0.3%、-4.1%,北上广深环比变化分别为:-1.3%、69%、65.6%、-9.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.9个月,环比上升0.22个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1305万平米,环比下降28.4%;年初至今累计成交10.4亿平米,同比上升9.2%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。