房地产信贷10月报:房贷利率见顶回落,居民贷款增速回正

房贷利率见顶回落,居民贷款增速回正

2018年1-10月,房地产开发企业合计资金来源为 13.6万亿元,同比上升7.7%,较上月累计值减少0.1%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降5.2%和下降0.9%。10月末,广义货币同比增长8%,1-10月累计社会融资规模增量同比减少14.8%,较上月减少1.7个百分点;新增人民币贷款同比增长17.1%,较上月减少0.7个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长22.1%和增长1.2%,分别较上月下降1.9个百分点和增长1.9个百分点。

支撑评级的要点

房地产开发资金来源方面:1-10月,房地产开发企业合计资金来源为13.6万亿元,同比上升7.7%,较上月累计值减少0.1%。从各资金来源同比来看,1-10月数据中,国内贷款累计新增2万亿,同比减少5.2%;自筹资金累计新增4.6万亿,同比增加10.8%;定金及预付款新增4.5万亿,同比增加16.3%;个人按揭贷款新增1.9万亿,同比减少0.9%。

货币供应及社会融资方面:10月末,广义货币(M2)余额为179.6万亿元,同比增长8%,增速比上月末低0.3个百分点;当月末社会融资规模存量为197.9万亿元,同比增长10.2%。10月份社会融资规模增量为0.7万亿元,比上年同期减少39.3%,1-10月累计社会融资规模增量为16.1万亿元,比上年同期减少14.8%,较上月减少1.7%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加13.5万亿元,同比多增11.5%,较上月减少0.2%。

银行信贷及居民按揭方面:10月人民币贷款增加0.7万亿元,同比多增5.1%。分部门看,企业部门贷款增加1503亿元,同比减少29.8%;住户部门贷款增加5636亿元,同比多增25.2%。1-10月人民币贷款累计新增13.8万亿元,同比增长17.1%,较上月减少0.7%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款7.3万亿元,同比增长22.1%,较上月减少1.9%;

居民部门累计新增人民币贷款6.3万亿元,同比增长1.2%,较上月增加1.9%。居民部门中,短期贷款累计新增2万亿元,同比增长26.8%,较上月增加5.9%;中长期贷款累计新增4.2万亿元,同比减少8.1%,较上月增加0.8%。另一方面,1-10月抵押补充贷款(PSL)新增6236亿元,同比增加19.4%。

房贷及市场利率方面:10月全国首套房平均贷款利率为5.7%,同比增长7.7%,环比增长0.2%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.7%、5.6%,同比变化分别为3.6%、5.9%、7.7%、5%。10月全国二套房平均贷款利率为6.1%,同比增长7.2%,环比增长0.2%。10月末,银行隔夜拆借利率为2.37%,较上月下降1.25%;十年期国债收益率为3.52%,较上月下降0.1%;十年期国开债收益率为4.07%,较上月上升0.45%。