房地产行业跟踪周报:一二手成交分化,北京提前完成保障房建设任务

一手房成交情况: 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 35 城市一 手房成交 453.4 万平米, 2017 年同期成交 362.2 万平米,同比增长 25.2%,相比 2017 年周均成交同比增长 13.4%;上周成交 519.7 万平 米,环比下降 12.8%。

(1) 一线 4 城市本周成交 52.7 万平米, 2017 年同期成交 58.5 万平米, 同比下降 9.9%,上周成交 40.2 万平米,环比增长 31%;

(2) 二线 13 城市本周成交 261.7 万平米, 2017 年同期成交 194.9 万平 米,同比增长 34.3%,上周成交 335.8 万平米,环比下降 22.1%;

(3) 三线 18 城市本周成交 139 万平米, 2017 年同期成交 108.8 万平米, 同比增长 27.7%,上周成交 143.7 万平米,环比下降 3.3%。 从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交 17908.3 万平米, 2017 年同期累计成交 18549.5 万平米,同比下降 3.5%。

二手房成交情况: 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房 成交 96.2 万平米, 2017 年同期成交 103.1 万平米,同比下降 6.7%,相 比 2017 年周均成交同比下降 10.4%;上周成交 101 万平米,环比下降 4.7%。从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累 计成交 4938.6 万平米, 2017 年同期累计成交 5021.9 万平米,同比下降 1.7%。

重点新闻: 1、今年,北京市政府确定的全年保障房建设任务为 5 万套, 截至 10 月底,已经完成全年建设任务的 100%。同时,全市已启动公租 房分配 2.1 万套(户),完成全年分配公租房 1.5 万套(户)实事任务的 140%;棚户区改造 2.61 万户,完成市政府 2.36 万户实事任务的 111%, 其中远郊区改造 0.96 万户,完成全年任务的 117%。各类保障性住房(含 共有产权房)完成投资 940.6 亿元,体现政府持续推进住房供给侧结构 改革的决心与信心。 2、据长江资管于 11 月 14 日发布公告称,“长江资 管-武汉(楼盘)地产公租房资产支持专项计划”成功设立,发行总规 模 8.915 亿元,期限 18 年,平均票面利率 5.08%。该专项计划是全国首 单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目,有助于企业盘活 存量资产,降低经营压力。

投资建议: 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞 争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 11 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保 利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、 合景泰富、龙光地产、融信中国、 禹洲地产。

风险提示: 行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收 政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风 险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。