房地产行业周刊:行业融资边际改善,多房企获融资批准

板块行情:上周SW房地产指数上涨7.7%,沪深300指数上涨2.85%,相对收益为4.85%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第4位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:市北高新、张江高科、中关村、浦东金桥、南京高科。

公司动态:万科完成发行20亿元第二期中期票据,年利率4.03%;华夏幸福获准发行不超过80亿元公司债,两年内有效;阳光城11亿元公司债上市,票面利率为7.50%;滨江集团2018年第二期短期融资券发行总额9亿元,利率5.9%;迪马股份公布激励机制,持股比例小于总股本的10%;因股权无偿划转,招商局直接持有招商蛇口的股权权益减少;中国建筑前10月地产合约销售额2456亿元,同比增32.3%。

政策新闻:前10月全国房地产开发同比增长9.7%,商品房销售增速回落;住建部:1-10月全国棚改已开工577万套,完成任务99%;江门出台人才引进计划,最高个人补贴100万且赠送住房;香港三季度住宅成交下跌至1.44万宗,供应量为9.3万套。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交476万平米,环比上升2.2%;11月截至上周累计日均成交66万平米,环比10月下降7%,较去年11月下降2.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:41.1%、4.1%、-16%,北上广深环比变化分别为:217.4%、10.2%、30.9%、0.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6个月,环比上升0.06个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2515万平米,环比下降3.6%;年初至今累计成交8.07亿平米,同比上升18.2%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。