房地产行业周刊:政策环境逐步改善,高周转房企优势扩大

板块行情:上周SW房地产指数上涨2.59%,沪深300指数上涨3.67%,相对收益为-1.08%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第23位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:宜华健康、银润投资、绵世股份、卧龙地产、中南建设。n公司动态:万科前十月合同销售4,856.2亿元,新增项目14个;招商局集团入股辽宁省港口项目,欲建东北亚“新蛇口”;阳光城前十月销售金额1,210.5亿元,销售面积911.67万平方米;公司实际控制人杨铿受让1.8亿股蓝光发展股份;碧桂园前十月权益合同销售4,559.9亿,同比增长34.91%;中南建设1-10月份累计销售1,144.7亿,同比增长63%。

政策新闻:深圳10月一手住宅成交环比降18.35%,均价降9元/平米;佛山取消购房入户入学,转为采用积分制入户政策;广州出台城市更新工作实施细则,旧改商服物业可向个人销售;前三季度广州地区生产总值1.67万亿元,房地产开发投资增速回落;北京规定违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交521万平米,环比上升7.1%;11月截至上周累计日均成交67万平米,环比10月上升10.2%,较去年11月下降6.2%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:11.6%、20.2%、-10.4%,北上广深环比变化分别为:38%、9.4%、-1.2%、-6.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.1个月,环比下降0.45个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,283万平米,环比下降7.1%;年初至今累计成交9.62亿平米,同比上升11.1%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。