房地产土地9月报:土地市场迅速冷却,单月成交总价减半

2018年1-9月,全国房企土地购置面积同比增长15.7%,较上月提高0.1个百分点;土地成交价款增长22.7%,比上月回落1个百分点。1-9月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长28%和增长36.3%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长32.1%和增长39.1%,分别较上月回落4.3个百分点和提高3.1百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长8.7%和增长7.5%。1-9月全国固定资产投资同比增长5.4%,增速较上月提高0.1个百分点。

支撑评级的要点土地供应和成交情况:1-9月,全国房企土地购置面积同比增长15.7%,较上月提高0.1个百分点;土地成交价款增长22.7%,比上月下降1个百分点。1-9月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长11.1%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-23.2%、2%、19%。土地成交总价同比增长5.1%。住宅用地供应量方面,1-9月累计供应量同比上升19.9%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-19.8%、19.5%、24.2%。

财政收入和土地出让情况:1-9月,全国政府性基金预算收入同比增长28%,较上月回落3.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长30%,其中国有土地使用权出让收入同比增长32.1%,较上月回落4.3%。1-9月,全国一般公共预算收入同比增长8.7%,较上月回落0.7%。税收收入同比增长12.7%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长12%、12.5%、21.1%。土地和房地产相关税收中,土地增值税4583亿元,同比增长14.7%;房地产税1967亿元,同比增长6.8%。

财政支出和基础建设情况:1-9月,全国政府性基金预算支出同比增长36.3%,较上月提高3.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长36.6%,其中国有土地使用权出让收入同比增长39.1%,较上月提高3.1%。1-9月,全国一般公共预算支出同比增长7.5%,较上月提高0.6%。1-9月全国固定资产投资同比增长5.4%,增速较上月提高0.1个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长3.3%,增速较上月下降0.9%;从到位资金情况看,国家预算资金下降0%,增速较上月回落0%。